El panorama en inversión alternativa ha experimentado una transformación significativa en los últimos años gracias al auge del crowdfunding inmobiliario. A cierre de 2022 este mercado movió solamente en Estados Unidos un total de 25.000 millones de euros, mientras que en Europa esta cifra fue ligeramente inferior a los 10 millones de euros. Aunque si analizamos el tamaño de mercados como el español, estamos todavía por debajo (si lo comparamos de manera proporcional a países como Francia o Alemania donde se han movido 1.300 y 600 millones respectivamente), el crecimiento anual que está viviendo el mercado y la necesidad de construcción de obra nueva en España para combatir el elevado precio de la vivienda nos hace ser muy optimistas.
En línea con el crecimiento que ha vivido el sector, wecity también ha tenido un crecimiento descomunal desde su nacimiento hace apenas tres años. Actualmente ya hemos financiado más de 37 proyectos por importe de 45 millones de euros de los cuales ya han finalizado con éxito 15 por un volumen total de más de 20 millones de euros.
Estamos convencidos del valor que aporta este sector al sistema financiero global ya que incorpora nuevos partícipes dispuestos a financiar proyectos liberando así a los bancos de tomar un papel prácticamente exclusivo en este mercado, liberando así al sistema y a la sociedad de volver a vivir situaciones parecidas a las sufridas en el 2008.
En este artículo, exploraremos el crecimiento y el impacto del crowdfunding inmobiliario en España, con un enfoque particular en la perspectiva de wecity, una empresa líder en el mercado español.
El Auge del Crowdfunding Inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es un modelo de financiación colaborativo que ha experimentado un rápido crecimiento en España en los últimos años, en parte gracias a la regulación que ha permitido su desarrollo. wecity, que cuenta con la debida autorización y se encuentra inscrita en el Registro Oficial de Plataformas de Financiación Participativa de la Comisión Nacional de los Mercados de Valores (CNMV), con número de registro 30, es una de las principales plataformas de crowdfunding inmobiliario en el país, y ha sido un actor destacado en esta transformación.
La Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial en España estableció un marco legal que permitió la proliferación de plataformas de crowdfunding inmobiliario. Esto ha democratizado el acceso al mercado inmobiliario, permitiendo que inversores de diferentes niveles de capital participen en proyectos que abarcan desde viviendas residenciales hasta locales comerciales y hoteles.
Ventajas del Crowdfunding Inmobiliario con wecity
Diversificación: Mayor grado de diversificación al incluir un nuevo tipo de activo en las carteras de los inversores.
Las inversiones alternativas están cogiendo cada vez más peso en las posiciones de los inversores debido a que descorrelacionan las carteras y ayudan a diversificar ofreciendo rentabilidades por encima de las ofrecidas por el mercado.
Acceso a Inversiones Inmobiliarias: Antes del auge del crowdfunding inmobiliario, invertir en el sector inmobiliario requería un alto capital inicial. wecity ha abierto las puertas del mercado inmobiliario a inversores con inversiones más modestas, ya que cualquier inversor puede participar en financiar este tipo de oportunidades desde 500€.
Transparencia: A diferencia de otros activos, los inversores saben exactamente a qué se ha destinado su dinero y para qué se va a emplear. Wecity se enorgullece de proporcionar a los inversores información detallada sobre los proyectos, incluyendo informes financieros, planos, documentación y actualizaciones regulares. Todo esto bajo un marco contractual definido y elaborado por los principales despachos españoles.
Horizontes temporales reducidos y garantías: La mayoría de los proyectos que financian los inversores a través de wecity tienen plazos que oscilan entre los 6 y los 18 meses. Además, si el proyecto es financiado bajo la modalidad de “deuda”, cuentan con una garantía hipotecaria en primer grado, es decir, la misma que exigen los bancos a la hora de conceder una hipoteca. Esta garantía permite, en caso de default, ejecutarla y vender el activo real para recuperar el capital más los intereses.
Desafíos y Riesgos
Si bien el crowdfunding inmobiliario en España ofrece muchas ventajas, no está exento de desafíos y riesgos.
La rentabilidad no está garantizada y los inversores deben estar dispuestos a asumir riesgos inherentes al mercado inmobiliario, como la volatilidad del valor de las propiedades y la posibilidad de retrasos en los proyectos.
Para combatir estos riesgos nos focalizamos en hacer un exhaustivo proceso de “due diligence” a la hora de valorar los proyectos que publicamos en la web. Además, la alineación de intereses entre wecity y los co-inversores es total, ya que está en juego nuestra reputación y credibilidad. Solo publicamos en nuestra plataforma aquellos en los que después de haber realizado un riguroso análisis, tenemos un intervalo de confianza alto sobre la evolución de este.
El Futuro del Crowdfunding Inmobiliario en España
A medida que el crowdfunding inmobiliario continúa ganando tracción en España, es probable que siga evolucionando de manera muy favorable. Se espera que las regulaciones se adapten para proporcionar una mayor protección a los inversores y promover la transparencia en el mercado. Además, podríamos ver un crecimiento en la diversificación de proyectos, incluyendo desarrollos sostenibles y proyectos de viviendas asequibles.
En resumen, el crowdfunding inmobiliario en España ha emergido como una forma accesible y atractiva de inversión en el mercado inmobiliario. Si bien presenta riesgos, ofrece ventajas significativas en términos de diversificación y accesibilidad. A medida que esta industria madura y se adapta a las necesidades de los inversores, es probable que desempeñe un papel cada vez más importante en el panorama de inversión inmobiliaria del país.